中国庞大的房地产市场持续数年的颓势仍基本没有缓和迹象。

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中国房地产市场放缓给中国经济造成了巨大损害，而且情况还在恶化。

克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据显示，中国房地产百强企业1月份的新房销售大幅下滑。这些开发商销售了价值328.3亿美元的住宅，比上年同期下降了34%。这是至少自2020年7月该数据提供商调整计算方式以来，销售最差的一个月。

住宅销售的急剧萎缩表明，对于试图扭转经济形势的中国政府官员来说，障碍有多大。当前中国经济在多个领域都步履蹒跚。

上述房地产数据发布的同一天，还有更多坏消息：中国制造业活动连续第四个月萎缩，这对于一个素有世界工厂之称的国家来说是另一个令人担忧的迹象。

今年，中国的决策者们表现出了越来越强烈的紧迫感，对房地产行业的规定进行了一系列调整，向银行体系注入了更多流动性，并采取行动支撑遭受重创的股市。

1月12日，住房和金融监管部门下令创建有资格获得银行贷款的房地产项目白名单。上述监管部门要求地方政府和商业银行合作制定该名单。据官方媒体报道，该机制下的第一笔贷款本周二发放给了广西南宁市的一个项目。

数十家中国房地产开发商已经拖欠海外债务，数百万套住房烂尾，购房者陷入困境。经济学家们认为，房地产行业可能需要数年时间才能复苏。

陷入困境的开发商包括中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)，该公司曾是中国销售额最大的开发商。本周，香港法院下令对其进行清算。

上海主管部门放宽了购房限制，允许在该市居住至少五年的单身人士在市中心以外地区购买住房。以前的规定是需满足已婚条件。

但经济学家们认为，中国政府需要进行更深层次的改革来解决问题。特别是，他们认为政府需要采取更多措施，引导经济增长模式转向国内消费，而不是传统的出口和政府主导的投资组合。

“当前的刺激措施无法解决中国经济的结构性问题，这些问题将继续拖累中期经济增长，”凯投宏观(Capital Economics)中国经济主管Julian Evans-Pritchard周三在一份研报中对客户表示。

作为全球第二大经济体，中国正面临一系列令人头疼的问题，制造业表现不振也成为其中一项。

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根据官方数据，去年中国经济增长了5.2%。这一增速超过了2022年的水平，但剔除受到疫情困扰的那几年，这仍是几十年来最弱的增长率之一。 经济学家们普遍预计，中国政府将把今年的经济增长目标维持在“5%左右”，以鼓励地方政府提振经济活动。

中国国家统计局周三公布的数据显示，中国1月份官方制造业采购经理人指数(PMI)为49.2，较去年12月的49.0有所上升。 尽管与上月相比略有改善，但该指数1月份仍低于50的荣枯线，意味着制造业活动萎缩。在过去十个月中，该指数有九个月处于萎缩区域。

汇丰的经济学家Erin Xin表示，1月PMI数据表明“全球需求持续受抑”。她还说，由于美国和其他地区的紧缩货币政策抑制了消费，海外对商品的需求可能会继续疲软。

数据中至少还有一个亮点：衡量生产的分项指数在1月份升至51.3，创四个月新高，部分是因为工厂赶在今年2月中旬的春节假期之前完成订单。涵盖建筑业和服务业的非制造业PMI也有所上升，达到50.7。

经济学家预计，中国政府将在未来几个月放松货币政策，其中包括降低利率，这可能会在短期内支撑制造业和基建活动。但凯投宏观的Evans-Pritchard表示，从长远来看，若未能成功刺激消费，将制约中国经济前景。

他写道，经济复苏“基础仍然不稳固，一旦目前的政策支持减少，复苏就不太可能持续”。