华尔街日报-中国房地产股走高市场寄望房企融资白名单

November 23, 2023   1 min   30 words

这篇报道揭示了中国房地产股在香港交易中的上涨趋势，市场期待政府将推出房企融资“白名单”，涵盖了一些曾发生债务违约的开发商。股价的涨幅较大，尤其是佳兆业、雅居乐、富力地产和龙光集团等公司，显示市场对政府支持的预期。报道还提到彭博援引消息称，政府准备了一份包括50家房企的融资支持名单，其中可能包括债务违约的企业。 野村分析师认为，这一消息和监管部门注入流动性的计划可能会推动短期内房地产股继续上涨，但也指出在政策举措推动下，房地产销售能否触底反弹仍不明朗。商业银行是否愿意扩大对已违约开发商的融资敞口也是一个关键问题。此外，中国房地产行业仍然对经济构成拖累，最新数据显示住宅销售额同比下降3.7%。 这一报道全面呈现了当前中国房地产市场的动态，市场反应明显，但也凸显了行业面临的挑战和不确定性。

Jiahui Huang

2023年11月23日13:45 CST 更新

香港交易时段，中国房地产类股走高，市场愈发憧憬中国政府将很快让数十家企业有资格获得融资，其中包括发生债务违约的开发商。

追踪中国房地产开发商的恒生中国内地地产指数周四前市上涨4.3%，本周以来的涨幅扩大至9.1%。旭辉控股集团(CIFI Holdings)大涨55%，远洋集团(Sino-Ocean Group)上涨28%，碧桂园(Country Garden Holdings)、佳兆业集团(Kaisa Group)、雅居乐集团(Agile Group)、富力地产(Guangzhou R&F Properties)和龙光集团(Logan Group)涨幅在11%至18%之间。

此前，彭博(Bloomberg)援引知情人士的话报道称，中国政府官员准备了一份包括50家有资格获得融资支持的房企“白名单”草案。该媒体周三称，这份名单包括旭辉和碧桂园等已出现债务违约的房企，可能在几天内发送给金融机构。

野村(Nomura)分析师认为，受有关这份白名单以及中国监管部门计划向房地产行业注入流动性的报道带动，短期内房地产类股可能继续上涨。不过，野村分析师董季舟在一份研究报告中写道，在房地产销售能否在最近的政策举措推动下触底反弹的问题更加明朗之前，预计开发商股价难有持续的出众表现。

这位分析师补充说，现在一个主要问题是，商业银行是否有足够的动力扩大对已违约开发商的融资敞口。

盛宝(Saxo)市场策略师黄永辉(Redmond Wong)表示，前夜有消息称中国人民银行深圳市分行将下调二套住房最低首付款比例，这也提振了房地产板块。

黄永辉称，银行面临着更大的压力，要承担贷款重组和贷款展期带来的损失。

尽管政府采取了刺激措施，但中国的房地产行业仍对国内经济构成拖累。上周公布的官方数据显示，今年1-10月份的住宅销售额同比下降3.7%。