持续下滑的房地产市场已成为一个拖累中国经济复苏的重要因素。

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被房地产市场的低迷困扰两年后，众多中国城市纷纷给房地产开发商开绿灯，允许它们降低新建商品住宅价格以重振销售。

但很快就有不希望看到自家房产贬值的房主群起抵制。

与住房价格大体由市场力量决定的美国不同，在中国，政府长期以来一直采取严格的价格控制措施，以帮助支撑房地产价值。尽管新房销售大幅滑坡，但覆盖中国主要城市的官方房价指数保持得相当不错；相关指数曾在多年间攀升。

在大城市深圳附近的中国南方城市惠州，中国最大的国有开发商之一在10月初的国庆长假期间降价。大型高层小区保利阳光城(Poly Sunshine Town)的公寓售价约为2020年和2021年其他公寓售价的一半。

这种降价遭到了同小区业主的强烈反对。其中一些人向当地政府官员投诉，指责该开发商扰乱市场，并要求赔偿他们的损失。据中国媒体《每日经济新闻》报道，迫于压力，当地房管部门下令该开发商停止降价行为，并将按照上述降价签署的所有合同作废。该开发商是中国保利集团公司(China Poly Group)的一个子公司。保利没有回应置评请求。

据房产中介和当地媒体报道，10月份，在中国中部省份湖北的省会武汉市和东南部省份福建的厦门市也发生了类似事件。在武汉，一家隶属于另一国有企业的开发商致歉并取消了其最近的销售。

碧桂园曾被视为中国最稳健的房地产开发商之一，如今也陷入了财务困境。该公司尚未完工的大型项目前景堪忧，位于马来西亚的森林城市便是其中之一，这一计划容纳70万人的项目如今只有9,000人居住，冷清得宛如“鬼城”。这则视频分析了过度建设和接二连三的厄运如何使中国房地产开发商陷入亏损。封面图片来源：Adam Adada WSJ S Chinese

这些冲突表明，中国正试图取得艰难的平衡，既要努力支撑低迷的房地产行业，又要避免激怒民众和可能引发的社会动荡。此外，对中国居民而言，住房属于最有价值的资产，如果他们预期住房会贬值，还可能会进一步损害消费者信心，进而影响消费。

仲量联行(Jones Lang Lasalle)首席中国经济学家庞溟(Bruce Pang)表示，市场继续寻底之际，这是一场房主、开发商和地方政府之间的拉锯战。

持续下滑的房地产市场已成为一个拖累中国经济复苏的重要因素，中国政府和决策者已多次尝试重振购房需求。

销量的下滑是房地产巨头碧桂园(Country Garden)10月份未能偿还该公司国际债务的主要原因。数十家开发商的违约行为吓坏了许多潜在购房者，导致存活下来的民营房地产公司的住房销量进一步下滑。由于购房者已被吸引到资金实力较强的国有开发商购房，保利的销售情况保持地相对较好。但与许多同行一样，该公司也有大量库存房屋待售。

在销售房屋之前，中国的房地产开发商得向当地房管部门登记房价。通过实际上为开发商的销售价格设定一个底价，中国政府的价格控制措施帮助保持了住房价值的稳定。

由于重振房地产销售已成为开发商和整体经济的关键任务，最近几个月，中国政府已鼓励地方政府取消大部分购房限制。中国央行已指示银行降低房贷首付比例，地方政府也放宽了对首次购房者的定义；首次购房者可享受购房补贴和其他优惠措施。

大大小小的城市都已开始取消房价限制，这么做实际上是允许开发商自行定价。在仍有限制的地方，通过向购买公寓的人免费赠送家电、车位甚至黄金，一些开发商实际上已经在打折卖房。

恒生银行（中国）(Hang Seng Bank China)首席经济学家王丹说：“如果仅从振兴房地产市场的角度来看，应该让开发商根据供求关系来决定价格，这可能会导致大幅降价。”她还表示，中国监管机构更倾向于有控制地或逐步地降低房价，但这一目标在实践中可能难以实现。

中国一些开发商降价促销，激起了已购房居民的愤怒。

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仲量联行的经济学家庞溟说，如果房价过度上涨，就违背了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。如果房价大幅下跌，就违背了稳定房价的目标。他引用的是中国监管机构常用的一句口号。

众所周知，中国业主一直激烈反对降价。2008年，房地产开发商万科企业(China Vanke)降价后，其在浙江省会杭州的一个售楼处遭到破坏。据官方电视台的一则报道，2011年，数十名在上海一个楼盘买了房的业主聚集在其开发商在上海的一个办公室外举行抗议活动，此前这家开发商降低了其公寓的平均售价。

10月中旬，中国社交媒体平台抖音(Douyin)上发布的一段视频显示，人们在保利一个售楼处外高喊退还差价，厦门当地一房产中介证实这段视频是真实的。保利正是在惠州降价的房产开发商。在一个居民用来联系厦门政府的留言板上，一位发帖人写道，这家开发商一夜之间“恶意” 降价人民币50万元（约合6.8万美元）。该帖还称，恳请政府为民做主，撤销非法销售合同，并赔偿业主的损失。

负责控制当地房价的地方政府通常会进行干预，以防止此类情况升级为社会不满。

香港中文大学（深圳）(Chinese University of Hong Kong, Shenzhen)教授陶然表示，维护社会稳定很重要。他说，地方政府也不希望房价下跌过多，因为这可能导致土地价值大幅下滑，进一步减少政府收入的一个关键来源。

陶然还表示，如果房价不降，市场就不可能触底反弹，他说，人们需要感觉到这不是一场加速下跌的开始。